一、智慧楼宇管理系统是什么?

　　1、智慧楼宇管理系统的概念

　　智慧楼宇管理系统是一种管理和控制大楼内部各种设备和系统的创新概念。通过利用先进的技术和智能化的解决方案，此智慧楼宇管理系统可以实现楼宇的自动化管理和优化。智慧楼宇管理系统能够监测建筑内部的能耗、安全设备、空调和照明系统等，并根据需求进行调整和管理。此外，智慧楼宇管理系统还可以实现远程监控和控制，提供报警和故障处理等功能，为楼宇管理提供了更高效和便捷的解决方案。通过智慧楼宇管理系统，人们可以更加方便地管理和维护建筑，提高楼宇的可持续性和能源利用效率。

　　智慧楼宇管理系统是指将建筑、通信、计算机和控制等技术相结合，利用智能系统实现对大楼设备、能源、安全、环境等方面进行智能管理和控制的一种创新型建筑。

　　2、智慧楼宇管理系统建设规划及目标

　　智慧楼宇管理系统的建设目标是提高楼宇的管理效率和服务质量。

　　智慧楼宇管理系统解决建筑安全、节能管理、设备维护等挑战，旨在减少能源消耗、降低维护成本，打造更安全、舒适、便利、环保的生活和工作环境，为精密化管理和服务提供强有力支持。

　　二、智慧楼宇管理系统解决方案及案例

　　一)、智慧楼宇管理系统解决方案

　　1、智慧楼宇管理系统-数字孪生

　　智慧楼宇管理系统搭建可视化大屏，展示楼宇数字化高仿真场景中各子系统的运行数据，并实时监控各类设备设施的位置、分布和状态。智慧楼宇管理系统通过运行数据进行设备运转、资产管理、安全防护等业务的态势分析，直观了解楼宇的运行与管理状态。

　　2、智慧楼宇管理系统-门禁管理

　　智慧楼宇管理系统运用人脸识别、指纹识别等技术，实现智能高效的人员出入口控制管理，支持智能访客记录、通道监测、门禁联动、考勤管理、人脸识别等功能，智慧楼宇管理系统进一步加强安全性，提升管理效率。

　　3、智慧楼宇管理系统-停车管理

　　智慧楼宇管理系统实现了“自助式服务管理”，包括“找车位、分流、导航、停车、出场、付费”等功能的一体化系统。它支持车辆快速通过验证、自动分流引导、停车感应和指引，智慧楼宇管理系统让进出停车场的过程无需人工干预，为车辆管理提供便捷和全面的服务，帮助驾驶员快速找到车位停车，营造一个方便、安全、可靠的智能停车体验。

　　4、智慧楼宇管理系统-智慧照明

　　智慧楼宇管理系统-大厦智慧照明系统应能够控制建筑室内空间的照明，在满足各种功能和环境需求的同时保证舒适性。通过与其他电气和智能系统互联，实现精确智能的照明控制，智慧楼宇管理系统根据环境因素如温度、湿度、采光、遮阳、人员密度和流动等情况，自动调节和智能控制建筑照明。

　　5、智慧楼宇管理系统-视频监控

　　智慧楼宇管理系统在楼宇关键区域(如出入口、电梯、走廊、停车场等)安装高清网络摄像机(支持与现有视频系统整合)，即时捕捉现场图像和声音数据，实现人员(脸部)辨识、禁区监测、动态检测等功能。智慧楼宇管理系统结合智能视频分析和警报系统，实现全面巡查覆盖，确保楼宇安全无死角。

　　6、智慧楼宇管理系统-电子巡更

　　智慧楼宇管理系统自动分配巡逻任务，及时监控巡逻情况，管理人员可通过移动设备跟踪巡逻路线，智慧楼宇管理系统了解巡逻情况，支持以照片、视频、文字等多种方式将现场情况报告到系统中。

　　7、智慧楼宇管理系统-能效管理

　　智慧楼宇管理系统通过实时采集和在线监测楼宇内电、水、气、热、冷等能耗用量，在能耗走势和能效指标的基础上，利用能效评估改进模型和节能优化算法，智慧楼宇管理系统对能耗设备进行运行策略优化，通过智能化调控和管理，以最大限度提高能源利用效率，同时降低能源成本和环境污染的程度。

　　8、智慧楼宇管理系统-环境管理

　　智慧楼宇管理系统对楼内的温度、湿度、光照和空气质量等环境参数进行自动监测和控制，一旦环境异常(例如温度过高、CO浓度过高)，智慧楼宇管理系统会自动远程调整空调和新风系统，以提升室内舒适度。

　　9、智慧楼宇管理系统-设备管理

　　智慧楼宇管理系统利用人工智能技术，实现设备采购、运行、维护、维修和报废等全过程管理。智慧楼宇管理系统通过预测性维护和能效优化，建立监测、故障和运维的闭环管理系统，提高运维效率，降低成本。

　　二)、智慧楼宇管理系统需要一些关键技术：

　　1.智慧楼宇管理系统物联网技术是指通过连接不同设备与传感器，实现设备之间的互联互通。

　　2.传感器技术和监测：通过应用传感器来监测温度、湿度、光照、能源消耗等各项参数，智慧楼宇管理系统实现对建筑环境和设施的实时监测。

　　3.数据分析和人工智能(AI)：通过应用数据分析和人工智能算法来分析和处理采集到的数据，智慧楼宇管理系统以提供深入见解和决策支持。

　　4.自动化与控制系统：借助于自动控制系统，例如智能照明、空调系统、门禁系统等，智慧楼宇管理系统可实现对建筑设施的智能控制和优化。

　　5.利用BIM技术建立和管理建筑物的数字模型，包括结构、设备、管道等，智慧楼宇管理系统以便实现设计、施工和运营的协同。

　　三)、智慧楼宇管理系统平台具有以下几个重要优势：

　　01 智慧楼宇管理系统-综合管理和控制

　　实现各个子系统间的数据互通，智慧楼宇管理系统融合智能化楼宇管理、视频安防监控和门禁系统等多个智能子系统，整合并展示所有楼宇对象的管理和监控信息，全方位满足各项功能需求。

　　02智慧楼宇管理系统提升办公场所环境

　　监测室内外环境的智能系统能够警示超过设定参数的情况，并自动调整楼内的温度、空气质量、湿度、照明等，智慧楼宇管理系统提供舒适健康的工作和生活环境。

　　03智慧楼宇管理系统实施节能减耗。

　　对楼宇内的设备进行实时能耗数据监测，利用智能分析制定节能方案，智慧楼宇管理系统实现设备自动调节，减少浪费，降低楼宇能源消耗，提升经济效益。

　　04智慧楼宇管理系统提升工作效能

　　通过信息通信、办公自动化，以及设备自动控制与管理等手段，有效地提升办公效率;对设备运行进行全面故障监测，智慧楼宇管理系统自动分派任务，实现全面管理闭环，提升设备维护效率。

　　05智慧楼宇管理系统提高安全防范和应急处理能力

　　综合感知安防设备状态数据、设备故障数据和巡检管理数据，迅速准确地定位安全隐患位置，智慧楼宇管理系统对各类安全事件做出高效合理的响应，确保楼宇的稳定性。

　　四)、智慧楼宇管理系统案例

　　智慧楼宇管理系统案例01：华润总部大厦以"春笋"之智能楼宇著称

　　华润大厦又称“春笋”，位于后海金融总部基地中心地带，是一个集生态、休闲、运动、商务、居住、商业和文化功能于一体的湾区商务中心。总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约27万平方米，共有66层，高度392.5米，其中包括地下5层。

　　整个计划的智慧楼宇管理系统案例目标是“集约建设、资源共享、规范管理”，同时避免冗余建设。结合华润深圳湾国际商业中心的实际情况，智慧楼宇管理系统案例将大数据、云计算、BIM(建筑信息模型)和IOT(物联网)技术应用于统一平台，整合数据信息与服务资源，以提升该商业中心的运维管理和综合服务水平。

　　智慧楼宇管理系统案例02：智慧楼宇管理系统案例腾讯大厦

　　位于滨海大厦的全球总部，这里是一座智慧楼宇管理系统的办公楼。

　　腾讯滨海大厦坐落于深圳南山区的科技园区内，坐落在后海大道和滨海大道的交汇处，该项目的总投资为18.0145亿元，建筑总面积约为35万平方米。项目包括一座南塔楼，高248米，共50层，一座北塔楼，高194米，共41层，以及三条连接两座塔楼并设置共享设施的“连接层”。这座建筑将成为腾讯即将启用的全球总部基地，被认为是深圳的新科技地标。

　　在这个项目中，腾讯的研发团队和戎光科技团队将共同投入研究开发，以促进腾讯物联网平台和BIM运维平台的深度融合和创新。智慧楼宇管理系统案例通过BIM运维管理平台，以三维可视化的方式对各个建筑和楼层进行管理，使工程维护管理标准化和信息化，安全监控实时可视化，数据积累信息化和数据统计分析更加便捷，智慧楼宇管理系统案例从而提高管控能力，工作效率和整体运行维护管理水平。

　　三、智慧楼宇管理系统发展趋势：重新定义楼宇管理的未来

　　智慧楼宇管理系统，作为一种集成了人工智能、大数据、物联网等先进技术的创新产品，正在逐渐改变着传统楼宇管理的方式。随着科技的不断进步和城市的快速发展，传统的楼宇管理方式已经无法满足当今社会的需求，而智慧楼宇管理系统应运而生，为楼宇管理注入了新的活力和智慧。

　　智慧楼宇管理系统的核心在于实现对楼宇内部设施、设备的智能化管理和监控。通过各种传感器设备和数据采集技术，系统能够实时监测楼宇内部的温度、湿度、光照等环境参数，并及时作出调整，提高能源利用效率，降低运营成本。同时，智慧楼宇管理系统还可以对楼宇内部的安全进行全方位监控，检测火灾、泄漏等安全隐患，及时报警并采取措施，保障楼宇内部的安全。

　　除了在设施设备管理和安全监控方面的优势，智慧楼宇管理系统还可以为楼宇的管理者提供更加便捷高效的管理手段。通过系统的大数据分析和预测能力，智慧楼宇管理系统案例管理者可以实时了解楼宇内部各项数据指标的情况，做出科学合理的决策。比如，在节假日或非工作时间，系统可以根据实际需求智能调整楼宇设备的运行模式，达到节能减排的效果。另外，系统还可以为楼宇内的租户和用户提供更加便利的服务，比如智能停车、远程控制等功能，提升楼宇的整体管理水平和用户体验。

　　在未来的发展趋势中，智慧楼宇管理系统将不断融合更多新技术，实现楼宇的智能化、网络化和数字化。随着5G、云计算、人工智能等技术的不断成熟和普及，智慧楼宇管理系统有望在更广泛的领域发挥作用，为城市的可持续发展和建设智慧城市提供有力支持。

　　总之，智慧楼宇管理系统作为楼宇管理领域的新生力量，将为楼宇管理带来前所未有的改变和提升。未来，随着技术的进步和应用场景的不断拓展，相信智慧楼宇管理系统将进一步完善和发展，成为楼宇管理的重要利器和助手。

　　四、做智慧楼宇解决方案的公司

　　裕乾通过创新的数字化技术，独自研发的智慧楼宇管理系统持续为办公园区产业的高质量发展注入动力，增添活力。作为智慧建筑领域的领先品牌，裕乾在多年的智慧楼宇建设和实践中，一直秉承技术创新理念，提供优质的数字化产品和整体智慧楼宇解决方案，智慧楼宇管理系统致力为全国众多大楼提供创新数字化应用服务。更多楼宇自控资讯，关注裕乾官网！

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裕乾(4006569698，www.yqibms.com)是一家智慧化系统集成软硬件研发、销售、服务为主的高新技术企业。经过多年发展，公司已成为智慧建筑、智慧工业、智慧环保、智慧电力、智慧水利、智慧农业等领域，具有自主研发能力、自主知识产权与自主品牌一体化的先进解决方案供应商、系统集成综合服务商。