项目名称：中垠汇鑫时代中心智能化系统项目

项目类型：楼宇自控、能耗监测、智能照明

建筑业主：中垠地产有限公司

服务单位：山东裕乾电子科技有限公司

项目简介

中垠汇鑫时代中心为酒店式/商住公寓小区，位于高新区天辰大街与崇华路交汇处，小区规划占地面积19850.4平方米，建筑面积151939.51平方米，容积率5.5.绿化率20%，地下车位1092个。汇鑫时代中心共有3栋楼，1号楼为平层公寓，共29层，标准层为6梯44户，建筑面积在27-47平方米。

前期调研

1.能耗监测方面：

1#楼共有电表133块，水表1024块，热表999块，共2156块表具，共使用27台采集器(含地下2台);

2#楼共有电表113块，水表331块，热表296块，共740块表具，共使用10台采集器(含地下2台);

3#楼共有电表123块，水表30块，共153块表具，共使用2台采集器(含地下1台)。

2.智能照明方面：

1#楼共有智能照明模块4路25台，智能照明模块6路5台;

2#楼共有智能照明模块4路17台，智能照明模块6路1台，智能照明模块8路1台;

3#楼共有智能照明模块4路24台，智能照明模块6路1台，智能照明模块8路1台，光照度传感器1台，触摸屏智能面板26台;

地下车库共有智能照明模块6路3台，智能照明模块12路13台。

3.楼宇自控方面：

图纸中仅有3#楼和地下车库设计此系统，根据图纸统计：

楼宇新风换气机组24台、排风兼排烟风机26台、送风兼补风机9台、正压送风机1台、补风机1台、排风机9台、集水坑20个。

痛点与需求

客户痛点

公寓式建筑作为集住宅、商业和社区服务为一体的综合性建筑形式，面临着一系列的管理挑战和痛点。以下是公寓式建筑管理中常见的痛点：

1.1安全管理难题：公寓式建筑通常有大量的居民和商店，管理人员面临着安全管理难题。如何确保住宅区的安全，防止入侵和盗窃等问题，是管理者需要解决的重要任务。

1.2设施维护困难：公寓式建筑的设施包括电梯、消防系统、供水系统等，需要定期维护和保养。然而，由于公寓规模较大，设施分散，管理人员难以及时发现和解决设施问题，导致设施维护困难。

1.3能源消耗和环保问题： 公寓式建筑的能源消耗量较大，如何降低能源消耗、提高能源利用效率是一个重要的管理挑战。同时，环保意识的提高也要求公寓管理人员采取相应的环保措施，减少对环境的影响。

1.4信息化管理困境： 传统公寓管理往往依赖于人工操作和纸质文件，难以实现信息的及时共享和管理。管理人员需要建立和应用信息化管理系统，提高管理效率和便利性。

客户需求

2.1实现对电表、水表、热量表、燃气表等计量表具的数据实现在线监测、数据采集、数据传输、数据报警、数据建模、数据运算等;实现分类(水、电、暖、气)，分项(空调、照明插座、动力、特殊用电)，分区(楼宇、楼层、部门、房间)监测、统计、分析、诊断;记录设备的产品信息、安装信息、运行数据、告警、运维记录等全生命周期数据。

2.2采用全数字、模块化、分布式的系统结构，对各种照明灯具远程监控，具有灯光亮度的强弱调节、灯光软启动、定时控制、场景设置等功能，达到对各个照明控制箱的参数设定、修改以及场景照明状态监控目的，记录灯具全生命周期，有效控制能源消耗、提高灯具寿命、降低维护和管理成本，达到安全、节能、舒适、高效、人性化的效果。

2.3将建筑物或者建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、消防、安保等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用以及节能管理实行集中监控、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统。从而减少设备故障，降低维护和运营成本，提高建筑整体运营水平，提供健康、智能、舒适的环境，达到节能减排、低碳环保的目标。

建设内容

建成1套能耗监测系统(NHZXJC-V3.0)、智能照明系统(ZNZMXT-V4.0)、楼宇自控系统(LYZKXT-V2.0)，数据采集器(NHZX-DAU)、数据采集软件(NHZX-SJ)、控制箱、导轨电表、电流互感器依据现场情况若干。

主要功能

点击分别查看能耗监测系统、智能照明系统、楼宇自控系统详细介绍。

客户价值

公寓式建筑实行智能化管理的好处

公寓式建筑实行智能化管理是当前趋势，它带来了许多好处，包括但不限于以下几个方面：

1. 提升居住体验： 智能化管理可以为居民提供更高质量的居住体验。

2. 节约能源成本： 智能化管理能够实时监测公寓内的能源消耗情况，通过智能调控和优化，实现能源的合理分配和高效利用。这样可以大大降低能源成本，减少能源的浪费。

3. 提高安全性： 智能化管理可以与安防设备集成，实现对公寓的全面安全监控。通过视频监控、入侵检测等技术，可以及时发现异常情况并采取相应措施，提高公寓的安全性。

4. 高效的维修与保养： 智能化管理系统可以实现对设备和设施的远程监控和维修管理。通过传感器和监测设备，可以实时获取设备的运行状态，及时发现问题并进行维修和保养，减少设备故障和维修时间。

现场实拍照片